7 نصائح لازم تعرفها قبل ما تشتري شقة .. شروط ومواصفات
الإقدام على شراء وحدة سكنية "شقة" سواء للسكن أو للاستثمار يتطلب منك دراسة متأنية، للموقع وللأسعار المعتادة في المنطقة التي تود الشراء فيها أو حتى الإيجار.
يقدم موقع "مصر العربية" خدمة لقرائه عن طريق وضع خبراء ومستثمرين شروط ومتطلبات معينة يمكن أن يعتمد عليها المشتري قبل شراء وحدته السكنية وبذلك يكون قد حصل على شقة بفرصة جيدة.
بداية يقول إيهاب العقدة، مستثمر عقاري، إنه يأتي من ضمن الاحتياطات اللازمة الواجب توافرها في أي وحدة سكنية أن تكون الأرض المبنى عليها العقار مسجلة أو قابلة للتسجيل رسميًا، وبالتالي تكون الوحدة السكنية ذاتها مسجلة.
وأضاف أنه يستحسن الاعتماد على عدة شركات استثمارية مصدر ثقة وبها جميع الإجراءات القانونية التي تضمن حق المشتري في الوحدة السكنية دون التعرض للنصب.
ويضيف العقدة أنه يأتي ضمن الشروط أيضًا وجود التوكيلات أو الأوراق اللازمة لتسجيل هذه الشقة، وأن تكون الشقة مرخصة ضمن الترخيص الصادر للعقار، إلى جانب أن يكون بالشقة المرافق اللازمة من "كهرباء ومياه وغاز".
وأوضح أنه يجب التأكد من ما إذا كانت للوحدة السكنية نسبة من مساحة الأرض المقام عليها العمارة، وتكون بسعر مختلف عن الوحدة التي لا يكون لها نسبة من الأرض، ويكون ذلك عبراتفاق مدني بين المالك والمشتري.
رئيس مجلس إدارة "الشمس للإسكان والتعمير"، اللواء محمود مغاوري قال إنه من مميزات الشقة "اللقطة" أن تكون تراخيصها سليمة، ناصحًا المشتري بقراءة عقد البيع جيدًا بملاحظاته.
وأضاف: "على المشتري أن يقوم بالسؤال الجيد في المنطقة حول أسعار الوحدات السكنية والعقارات وكذلك معرفة أسعار الأرض فقط ، لكي يتمكن من موازنة سعر الوحدة السكنية بالامكانيات المتوفرة بها".
فيما يرى شعبان إبراهيم، المدير المالي لشركة "مصر الجديدة" للعقارات أن أهم متطلبات الشقة "اللقطة" أن تكون من مصدر موثوق منه خوفًا من تعرض المشتري لعملية نصب، وأن يتم دراسة سعر متر الأرض والمباني بالمنطقة التي يشتري بها.
كما يجب وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسؤولية في حاله ظهور أي عيب خفي بالعقار سواء كان العيب ماديا أو قانونيا.
ونصح إبراهيم، المشتري باقتناص فرصة أول "بلكونة" كأفضل موقع بالنسبة للمحلات التجارية وثاني "بلكونة" أفضل بالنسبة للسكن، التأكد من تراخيص العمارة وأن لا تكون بها أدوار مخالفة، ويكون التنازل عن الشقة عن طريق شركة الاستثمار العقاري.
