خبير: تخوفات لدى الشركات العقارية من أسعار وحدات الدولة بالعاصمة الإدارية

أكد المهندس فتح الله فوزي رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس مكتب فتح الله فوزي لاستشارات التطوير العقاري على نجاح مسئولي شركة العاصمة الإدارية الجديدة في إدارة الطرح الأول للأراضي بها وتحقيق عوائد بيعية كبرى تصل إلى 10 مليارات جنيه بالإضافة إلى جذب شركات كبرى ذات تاريخ وسابقة أعمال قوية للعمل في المشروع ما يسهم في سرعة التنمية ورفع القيمة المضافة سريعاً.

واقترح "فوزي" تسعير منطقة أخرى استرشادا بالأسعار التي تم بها التعاملات ويتم عرضها خلال الـ ٦ شهور القادمة ليتم تسويقها بالبيع المباشر للمستثمرين من خارج وداخل مصر بما يحقق سرعة التنمية. 

وأشار إلى أن أسعار الأراضي التي تم التخصيص بها للشركات واقعية ومقبولة ستحقق المكاسب المستهدفة للمطورين دون الإضرار بالربحية وحقوق الدولة، كما أن الفترة المقبلة ستشهد ارتفاعات كبرى وملحوظة بأسعار الأراضي بتلك المنطقة نتيجة مستقبلها الواعد مع الانتهاء من العديد من المشروعات التنموية الكبرى التي تنفذها الدولة بالعاصمة من الطرق والخدمات.

وأضاف أن موافقة الشركات العقارية التي خصص الأراضي لها مؤخرا على رفع العروض ودفع مبالغ مالية أكبر يدل على ثقة الشركات بمستقبل المشروع والقدرة على تحقيق عوائد مالية مرتفعة من بيع الوحدات.

ولفت إلى أن الشركات ستستغرق مالا يقل عن عام قبل تسويق المشروعات المنفذة وبيعها للعملاء في أعمال إنهاء الاجراءات والتصميمات والحصول على القرار الوزاري والتراخيص وبدء الأعمال الانشائية ومن ثم فان قبولهم برفع الأسعار في ظل التحديات الحالية يعكس ثقتهم الكاملة في مشروع العاصمة. 

وأكد أن تحديد أسعار الوحدات العقارية التي ستنفذها الشركات التي حصلت مؤخرا على أراض بالطرح الأول للعاصمة الادارية الجديدة يتوقف على أسعار الوحدات التي ستقوم الدولة بطرحها قريبا بالمشروع والتي تتيح بها عدة مزايا منها التسليم الفوري.

وتوقع "فوزي" إتاحة نظم تقسيط من خلال تمويل بنكي لمدة من 10 إلى 15 سنة ومن ثم فإن إسعار البيع للشركات التي سوف تقوم بتسويق مشروعاتها بالعاصمة الجديدة ستتأثر بتلك العوامل لضمان جذب العملاء وتحقيق العوائد المستهدفة. 

وأشار إلى تخوف الشركات من امكانية وضع أسعار من قبل الدولة تنافسية تقلل من العوائد المستهدفة لها في ظل تحمل الشركات أسعار أراضي وتكاليف انشاء ودعاية وتسويق وغيرها من الأعباء المالية التي تزيد من تكلفة الوحدة.

وشدد على حركة التنمية والتطوير والمشروعات الكبرى التي تنفذها الدولة بمشروع العاصمة الادارية الجديدة تزيد من الفرص الاستثمارية وسرعة تحقيق العوائد المتوقعة من تنفيذ مشروعات للقطاع الخاص بالمنطقة حيث أن الدولة انهت تنفيذ 70 كم من الطرق في وقت زمني قصير للغاية كما سيتم إنهاء عدة خدمات قريبا منها فندق الماسة.