أعلن الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بدء حجز ودفع مقدمات وحدات الإسكان الاجتماعى بنظام التمليك "غير المدعوم نقدياً"، لأصحاب الدخل حتى 4 آلاف جنيه للأعزب، و5 آلاف جنيه للمتزوج، من يوم الأربعاء 14 ديسمبر 2016 وحتى يوم السبت 14 يناير 2017.
وقال الوزير إن الوحدات المطروحة في مراحل الانتهاء من التنفيذ (3 غرف وصالة) بمساحة تصل إلى 90 م2، كاملة التشطيب.
الشروط العامة..
ــ لا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد.
ــ أن يقر المتقدم أنه لم يسبق التخصيص له أو للأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) وحدة سكنية أيا كان نوعها سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو آلت للمتقدم بالتنازل من الغير.
ــ ألا يكون قد سبق التخصيص للمتقدم أو الأسرة ( الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قطعة أرض سكنية أيا كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات، سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير، أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.
ــ ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني، أو دعم من المشروع القومي السابق للإسكان، أو أي جهة حكومية أخرى، أو مالكا لسكن.
ــ أن يكون المتقدم للحجز من أبناء المحافظة أو المقيمين بها أو المرتبط بها عملا أو إحدى المدن الجديدة التابعة لها أو المحافظات المجاورة، على أن تكون الأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة.
ــ يلتزم من انتفع بوحدة سكنية من وحدات الإسكان الاجتماعي باستعمالها للسكن له ولأسرته، ويحظر عليه التصرف فيها أو التعامل عليها بأي نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الاستلام، وفى حالة التصرف فيها يتم المحاسبة بالسعر الحر الاستثماري للوحدة، وتطبيق الإجراءات واللوائح المعمول بها في هذا الشأن.
ــ يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز، وفي حالة المخالفة يكون مسؤولا جنائيا ومدنيا ويحق للجهة المالكة للوحدات إلغاء التخصيص، واسترداد الوحدة دون إنذار أوحكم قضائي، واتخاذ كافة الإجراءات القانونية لحفظ حقوقها مع تطبيق بنود قانون الإسكان الاجتماعي وقانون التمويل العقاري وتعديلاته.
شروط الحجز..
ــ ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة ولا يزيد عن 55 سنة في تاريخ بدء الحجز.
ــ يحظر على المتقدم شراء الوحدات نقدا، ويلتزم بالسداد بنظام التمويل العقاري.
ــ ألا يزيد دخل المتقدم عن 4000 جنيه صافي شهريا للأعزب، و5000 جنيه صافي شهريًا للأسرة.
ــ يتم سداد 15 ألف جنيه كمقدم حجز يتم استكماله ليصبح 25 % كحد أدنى و50 % كحد أقصى بعد الموافقة على التخصيص، من قيمة الوحدة بواقع 4 دفعات ربع سنوية قيمة كل منها 10000جنيه، وتحدد قيمة المقدم وفقاً للدخل والسن ومدة السداد لكل متقدم.
ــ في حالة تأخير سداد الأقساط ربع السنوية تحتسب فائدة مدينة على القسط المتأخر وفقا لأسعار الفائدة المعلنة من البنك المركزي للإقراض وبحد أقصى 60 يوما.
ــ في حالة التأخر عن تلك المدة يتم إلغاء الحجز ويرد المقدم المدفوع مخصوما منه 2 % من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية.
ــ يتم سداد باقى قيمة الوحدة بالتقسيط بنظام التمويل العقاري لمدة 20 عامًا كحد أقصى بسعر عائد مخفض يبلغ 8 % طبقاً لمبادرة البنك المركزى المصري، وفي حالة زيادة عدد المستحقين عن عدد الوحدات المتاحة يتم تطبيق الأولويات بين المتقدمين المستحقين.
أسلوب الحجز..
ــ يتم ملء النموذج المرفق بالكراسة والإقرار بخط واضح، ويرسل مع المستندات المطلوبة، وأصل إيصال السداد للمقدم وأصل إيصال شراء الكراسة داخل مظروف مغلق، موضح عليه المحافظة والمدينة أو المركز المراد الحجز به، وذلك بخطاب مسجل بعلم الوصول إلى فرع بنك التعمير والإسكان المحدد بالكراسة فى المحافظة المراد الحجز بها.
ــ إرفاق المستندات التالية: صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجه، على أن تكون البطاقة سارية، كما يُرفق بيان بالدخل الشهري.
بالنسبة للعاملين بالجهات الحكومية وقطاع الأعمال..
يتم تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافي الدخل الشهري، على أن تقدم جميع شهادات الدخل للزوج والزوجة فى حالة عمل الطرفين.
بالنسبة للعاملين بالشركات وجهات القطاع الخاص..
يتم تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافي الدخل الشهري، وموضح بها الرقم التأميني.
بالنسبة لأصحاب المهن والأعمال الحرة والأنشطة التجارية والحرفية..
يتم تقديم شهادة من محاسب قانوني معتمد تبين صافي الدخل الشهري، وصورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن والأنشطة. وأكدت الوزارة أن المرفقات تتضمن أيضا تقديم صور الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية، وعدد أفراد الأسرة (صورة من وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة وشهادات ميلاد الأبناء/ رقم قومى مميكنة)، وإيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي.
وبالنسبة لذوي الإعاقة والاحتياجات الخاصة..
يتم التخصيص طبقاً لعدد الوحدات المتاحة، ويتم مراعاة تخصيص 5 % من الوحدات لذوي الإعاقة والاحتياجات الخاصة بشرط انطباق الشروط عليهم، وتقديم المستند الدال على درجة الإعاقة من المجالس الطبية المتخصصة.
بالنسبة للمتقدمين لمحافظة جنوب سيناء..
يتم إرفاق صورة بطاقة الرقم القومي معتمدة من الموظف المختص من جهة الولاية بما يفيد اطلاعه على الأصل ومختومة بختم الشعار لجهة الولاية، بالاضافة إلى المستندات السابقة.
أسلوب السداد..
سعر الوحدة السكنية كاملة التشطيب بمساحه تصل إلى90م2، يبلغ 180 ألف جنيه، ويبلغ مقدم الحجز 15 ألف جنيه يرد فى حالة عدم التخصيص، بجانب 150 جنيها مصاريف إدارية لا ترد، ويتم سدادها في أي مكتب بريد مميكن بكافة محافظات الجمهورية.
يتم استكمال سداد مقدم الحجز ليصبح 25% كحد أدنى و50%كحد أقصى بعد الموافقة على التخصيص، ويبدأ القسط الشهري من 1000 جنيه كحد أدنى وبحد أقصى 40% من قيمة الدخل للمتقدم بزيادة سنوية بنسبة تصل الى 7% لمده تصل إلى 20 عاماً كحد أقصى، ويتم حسابه طبقاً لتكلفة الوحدة ودخل المتقدم.
يتم سداد 5 % من قيمة الوحدة وديعة صيانة، نقداً عند التعاقد أو تقسيطها ضمن التمويل الممنوح للعميل.
في حالة سحب المقدمات المدفوعة يتم خصم نسبه 2% من إجمالي قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، ولا تستفيد هذه الوحدات بأى دعم من الدولة.
يقدم البنك المركزي من خلال البنوك المشاركة تمويلاً للوحدة بأسعار عائد مخفضة تحسب على أساس متناقص 8% طبقاً لمستوى الدخل، ولا يتم تغييرها طوال فترة التمويل. الضوابط العامة..
يلتزم المتقدم بمراجعة وزارة الإسكان، وجهات التمويل، وصندوق التمويل العقاري، فى خلال سنة من تاريخ الحجز للتأكد من التخصيص من عدمه، وفى حال عدم المراجعه في هذه الفترة يعتبر ذلك عدولا منه عن الحجز ويتم إلغاؤه، ولايحق له الرجوع على الوزارة أو أى من قطاعاتها بأى التزامات، ويعتبر الإعلان وكراسة الشروط، وقانون الإسكان الاجتماعى، وقانون التمويل العقارى، ولائحته التنفيذية، وقانون البناء الموحد، وشروط الحجز المعتمدة من مجلس الوزراء، جزءاً لا يتجزأ من شروط الحصول على وحدة سكنية بالمشروع.
يتم تخصيص مواقع الوحدات عن طريق قرعة عشوائية بالحاسب الآلى، وفي حالة زيادة عدد المتقدمين عن عدد الوحدات تكون الأولوية طبقاً للأتى: المتزوج ويعول شاملاً المرأة الأرملة وتعول والمطلقة وتعول (الأولوية للأصغر سناً وفى حالة تساوى السن تكون الأولوية للأسرة الأكبر عدداً)، ثم المتزوج (الأولوية للأصغر سناً)، ثم الأعزب (الأولوية للأصغر سناً).
أماكن الوحدات المطروحة..
ــ محافظة الإسكندرية، بمدينة برج العرب الجديدة.
ــ محافظة القليوبية، بالخانكة.
ــ محافظة الشرقية، بالقرين.
ــ محافظة المنوفية، بمركز السادات (الخطاطبة – الأخماس – كفر داود).
ــ محافظة الغربية، بكفر الزيات.
ــ محافظة البحيرة، بمناطق: الرحمانية، وبدر، ووادى النطرون.
ــ محافظة الجيزة بمنطقة جرزا القطوري بالعياط.
ــ محافظة الفيوم بمناطق: طامية، وهوارة، ودمشقين، وشدموه، والفيوم الجديدة.
ــ محافظة بنى سويف، بمنطقتى: بياض العرب، وبنى سويف الجديدة.
ــ محافظة المنيا، بمطاي.
ــ محافظة أسيوط، بمناطق: ديروط، ومنفلوط، والبدارى، وأبنوب، وساحل سليم، ومنقباد، أسيوط الجديدة.
ــ محافظة سوهاج، بمدينتي سوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة.
ــ محافظة قنا، بمناطق: أبو تشت (بلاد المال بحرى سمهود – بلاد المال قبلى)، والوقف، والضمرانية، ونقادة، والعليقات، وقنا الجديدة، والصالحية، والترامسة.
ــ محافظة الأقصر، بمناطق: إسنا، وإسنا الدير، وإسنا الشغب، وأرمنت (أبو قليعى - الربانية)، والطود، والقرنة (القديمة - الضبعة)، والمدامود، وطيبة الجديدة.
ــ محافظة أسوان، بكوم أمبو.
ــ محافظة البحر الأحمر بمناطق: رأس غارب، وسفاجا، والقصير، ومرسى علم، وحلايب والشلاتين.
ــ محافظة الوادي الجديد بمناطق: الفرافرة، وبلاط، وباريس.
ــ محافظة مطروح بمناطق: الحمام، والعلمين، وسيدى عبدالرحمن، والعلمين الجديدة، وسيوة.
ــ محافظة جنوب سيناء بمناطق: رأس سدر، وأبو زنيمة، وأبو رديس، وطور سيناء، ودهب، ونويبع، وطابا، وسانت كاترين.